Cайт создан с помощью конструктора сайтов для бизнеса Nethouse
Перевести страницу
0
Корзина пуста

Лучшая недвижимость со всего мира

Статьи

Подписаться на RSS

Инвестиции в недвижимость Греции 2015.


Инвестиции в недвижимость в Греции - один из наиболее прибыльных способов вложения средств. Прежде всего, речь идет о курортной недвижимости, расположенной на полуострове Халкидики и многочисленных островах Греции.

Греция - это, в первую очередь, неповторимое море цвета лазури и пляжи с золотыми песками, награжденными «Голубыми флагами» ЕС за чистоту и безопасность, поэтому вполне логичным является повышенный интерес инвесторов к покупке и строительству недвижимости в прибрежной зоне и недалеко от популярных для отдыха поселков.

Предлагаем вам участие в инвестиционных проектах различных масштабов и длительности инвестиционного периода. Разработка каждого инвестиционного проекта основывается на подробном анализе рынка, а также опыте наших партнеров по реализации крупных инвестиционных проектов в Греции.

Основные этапы инвестиций в Греции:


    • Проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости;


    • Покупка земельного участка (покупка участка земли с правом строительства на нем данного проекта);


    • Разработка всей проектной документации с привязкой к участку земли и коммуникациям;


    • Согласование проекта в местных органах власти. Получение разрешения на строительство;


    • Строительство «нулевого цикла»;


    • Строительство и отделка дома;


    • Благоустройство прилегающей территории. Устранение возможных замечаний по дому.




К положительным сторонам инвестиций на стадии строительства относятся:


    • невысокие цены,


    • рассрочка платежа (в большинстве проектов, продажа которых ведется по принципу off-plan, предусмотрена поэтапная оплата),


    • повышение стоимости объекта в процессе строительства. При этом покупатели, заключившие договоры на начальных этапах строительства, платят значительно меньше, чем покупатели на более поздних стадиях. Прибыль может составить до 20%.



Расположение объекта недвижимости на первой линии моря или открытый вид на море - это гарантия будущего покупательского спроса.

Приглашаем инвесторов, застройщиков и другие заинтересованные организации для совместного освоения и застройки земельных участков.

Как приобрести недвижимость в Испании

Права и обязанности иностранцев
Иностранцы имеют те же права и обязанности, которыми располагают граждане Испании, что касается покупки и/или продажи недвижимости как для частных так и коммерческих лиц это указано в испанских законах.

Договор купли-продажи
После выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи. В котором описываются обе стороны и так же информация об объекте недвижимости, условия и способ оплаты.
При подписании контракта выплачивается сумма 10% от стоимости недвижимости в качестве резерва, которая в случае отказа продавца о продаже возвращается покупателю в двукратном размере; если покупатель после подписи договора отказывается то он теряет внесенную сумму.
Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. Агентство недвижимости также имеет право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

Реестр собственности – Registro de la Propiedad
В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.
Учитывая то, что необязательно вписывать недвижимость в Реестре собственности со стороны покупателя, очень важно сделать это в качестве легальной страховки вашей покупки.

Идентификационный номер иностранца — NIE (numero de Identificacion de Extranjeros)
Идентификационный номер иностранца. Уникальный регистрационный номер, присваиваемый иностранцу, желающему реализовать на территории Испании какую-либо финансовую операцию (например, покупку недвижимости, открытие банковского счета, открытие бизнеса) но не являющемуся резидентом.

Порядок получения NIE.
Кроме того что иностранец должен подписать и заполнить анкету, так же обязан предъявить оригинал и копию паспорта. Вы можете поручить другому человеку получение номера NIE, предварительно оформив нотариальную доверенность на него.

Для тех, кто решил сэкономить на услугах агентства недвижимости.

Уважаемые покупатели недвижимости, решившие сэкономить на услугах агентств недвижимости и купить квартиру, дом или земельный участок непосредственно у владельца!!! Если Вы считаете, что можете обойтись без помощи профессионалов — Вы имеете на это полное право. Но тем не менее, Вы должны понимать и знать, на какой неоправданный риск Вы идете, тем самым, рискуя потерять собственные денежные средства и сам объект недвижимости. Покупая самостоятельно, Вам никто не даст гарантии, что недвижимость не таит в себе никаких «подводных камней», и что спустя некоторое время к Вам не позвонит в дверь один из бывших собственников недвижимости или не выяснится, что недвижимость находится в аресте, под залогом, а также, прописаны малолетние и несовершеннолетние дети и инвалиды.

Конечно, недвижимость можно продавать и покупать, минуя агентства недвижимости. Как пример, можно провести сравнение услуг риелтора с услугами портного. Человек, решивший сшить себе костюм, сначала покупает материал, а потом обращается к мастеру за пошивом костюма и платит ему деньги. Или... купив материал, сам делает выкройки (инструкции есть в интернете) и сам себе шьет костюм (не имея определенного опыта). В этом случае, процент успеха будет очень минимальным. Такая же ситуация и на рынке недвижимости.

Интернет «пестрит» всевозможными «инструкциями» о том, как «правильно купить или продать квартиру, дом, участок». Такие статьи размещают люди, в большинстве своем, имеющие посредственное представление о риелторской услуге, опыт которых, чаще всего, сводится к оформлению купли-продажи двух-трех квартир их знакомых, не таивших в себе никаких рисков.

На самом деле, работа риелтора подразумевает очень кропотливый и ответственный труд, включающий в себя не только «входы» к знакомым нотариусам, в регистрационную службу, в ЖЭКи и т. д., но и еще «определенные мероприятия», очень необходимые для успешного завершения намеченной цели, включающей в себя работу психолога, юриста и других специальностей.

Многие продавцы и покупатели считают, что обратившись за консультацией к юристу, они сэкономят «кучу» денег. Но не стоит забывать, что они платят только за консультацию, но не за результат. А какой будет результат, если Вы заплатили только за консультацию?

Как показывает практика, юристы в большинстве своем — это специалисты широкого профиля, которые не могут оказать квалифицированную консультацию, т. к. не имеют большой практики в вопросах оформления документов и сделок с недвижимостью, в отличие от юристов агентства недвижимости — специалистов узкого профиля, имеющих более глубокие познания и бесценный опыт в этих вопросах.

Некоторых возмущает тот факт, почему риелторы берут за свои услуги от 3 до 5% от стоимости объекта недвижимости: «это же сумасшедшие деньги!». А спросите себя, сколько берут посредники в сфере реализации продуктов питания, бытовой техники, мебели и других товаров...? А берут они от 15 до 30 %!!! Т. е., 5 % заплатить риелтору — это очень много, а 15 % - оставлять каждый день в магазине - это нормально? Где здесь логика? Учитывая, что и агентства недвижимости и магазин обязаны осуществлять все необходимые платежи (налоги) в одинаковых суммах, согласно действующего законодательства РФ.

Всегда есть выбор: или сделать все самому, потратив свое драгоценное здоровье, время, деньги, или обратиться в риелторскую компанию, которая сохранит Ваше здоровье, сэкономит Ваше время, а возможно, и деньги.

Выбрать риелторскую компанию не так уж и сложно. Обратившись в три-четыре агентства недвижимости, Вы будете знать стоимость услуги в каждом из агентств и сроки ее выполнения. Кроме этого, необходимо знать, где находится компания, есть ли все необходимые документы на занятие риелторской деятельностью, познакомиться с персоналом агентства, поинтересоваться их мнением о других агентствах на предмет порядочности и исполнительности. Только после этого, решить для себя, какой компании отдать предпочтение. В обязательном порядке необходимо заключить договор с этой компанией, где прописать сроки, условия и стоимость работ.

Так что выбирайте риелтора правильно, и у Вас не будут возникать такие вопросы, как: «За что я плачу комиссию?».

А если Вы хотите сэкономить, то риелторы здесь не причем. Хотите экономить? Экономьте! Это право каждого человека.

Но, если Вы, по совету знакомых, обращаетесь за помощью к частному риелтору, который даже не зарегистрирован в налоговой как предприниматель, и назначаете с ним встречу в кафе или на улице, не подписав при этом никаких договоров, имейте ввиду, что в случае «неудачи», претензии предъявить будет не к кому.

Некоторые продавцы недвижимости категорически отказываются работать с риелторскими компаниями, приводя как аргументы то, что компания «много накручивает», но при этом забывают, что:

первое — это рынок и компания всегда оставляет «зазор» на торг;

второе — компания как раз заинтересована продать объект недвижимости по более высокой цене для продавца (если продавец оплачивает услуги компании), а не публиковать объявления годами, ведь в случае продажи, компания получит вознаграждение не более 5%, независимо от цены (стоимости) продажи;

третье — компания берет на себя всю «головную боль» и финансовые издержки продавца и покупателя по подготовке документов к продаже и переоформлению объекта недвижимости на нового владельца.

Часто бывают случаи, когда покупатели сами находят продавцов недвижимости и обращаются в риелторскую компанию за помощью грамотно переоформить объект недвижимости, а продавцы, всячески этому препятствуют и уговаривают покупателей не обращаться к риелторам, мол «зачем им платить, мы и сами сможем это сделать». Это говорит о том, что продавцам есть что скрывать и уже это должно насторожить покупателя.

Если продавец — порядочный и честный человек, если его недвижимость в юридическом плане «чистая», то сотрудничество с агентством недвижимости его не должно пугать, а наоборот, инициатива обратиться в агентство недвижимости должна исходить в первую очередь от него (продавца) и тогда у покупателя будет намного меньше сомнений в законности проведения сделки купли-продажи.

Агентство недвижимости — это единственный путь к защите Ваших интересов при проведении сделок купли-продажи недвижимости.

Выбирайте правильно агентство недвижимости и в дальнейшем у Вас не возникнут проблемы. Приобретайте себе недвижимость и живите долго и счастливо!

Документы для оформления недвижимости в Греции

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции прост и быстр. Сегодня за 10 рабочих дней можно стать полноправным владельцем греческой недвижимости. Быть может, вам приходилось слышать иное мнение на этот счет, и оно небезосновательно, но уже не актуально: до июня 2011 года действовал закон о приграничных зонах, для приобретения расположенных там объектов недвижимости требовалось разрешение от греческого министерства обороны, в результате чего покупателям приходилось ждать завершения сделки несколько месяцев и готовить большое количество документов. Теперь ситуация упростилась, и за треть месяца можно закончить все дела по оформлению покупки. А комплект документовсократился до минимума.

Перечень документов для оформления недвижимости:

  • действующий заграничный паспорт,
  • действующая виза, позволяющая въезд в Грецию,
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания),
  • справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения),
  • копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке.


Этапы покупки недвижимости в Греции

Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:

  • Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
  • Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для негоИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
  • Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
  • В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.
  • Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
  • Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости иТопографический План.