Тур в Грецию за 1 евро!
Международный Центр Недвижимости совместно с «GREKODOM Development» и «Mouzenidis Travel» разработали специальную программу для клиентов, желающих приобрести недвижимость в Греции.
Перевести страницу |
| 0 0 Корзина пуста |
Лучшая недвижимость со всего мира
Международный Центр Недвижимости предлагает лучшие объекты недвижимости в Италии, Испании, Греции, Болгарии, Турции, России, на Кипре. Воспользовавшись нашими услугами, вы не только получите ответы на интересующие вас вопросы, но и сможете подобрать идеальный вариант недвижимости в лучшем уголке мира.
Международный Центр Недвижимости представляет специальные программы, рассчитанные на гостей, желающих ознакомиться с объектами недвижимости. Услугу по осмотру объектов недвижимости можно заказать, обратившись в представительства компании В услугу входит осмотр в день от 2 до 5 объектов, выбранной вами категории (квартир и коттеджей) или разных категорий недвижимости (земельных участков, коттеджей, таунхаусов, квартир или вилл).
Отдавая предпочтение сервисам нашей компании, будьте уверены, что вы получите высочайшую скорость реагирования на любой вопрос, связанный с недвижимостью, и, безусловно, высочайшее качество обслуживания.
Международный Центр Недвижимости гарантирует своим клиентам безупречный сервис!
Международный Центр Недвижимости совместно с «GREKODOM Development» и «Mouzenidis Travel» разработали специальную программу для клиентов, желающих приобрести недвижимость в Греции.
Тур за недвижимостью мечты за 1 евро!
За недвижимостью в Грецию за 200 евро!
Инвестиции в недвижимость в Греции - один из наиболее прибыльных способов вложения средств. Прежде всего, речь идет о курортной недвижимости, расположенной на полуострове Халкидики и многочисленных островах Греции.
Греция - это, в первую очередь, неповторимое море цвета лазури и пляжи с золотыми песками, награжденными «Голубыми флагами» ЕС за чистоту и безопасность, поэтому вполне логичным является повышенный интерес инвесторов к покупке и строительству недвижимости в прибрежной зоне и недалеко от популярных для отдыха поселков.
Предлагаем вам участие в инвестиционных проектах различных масштабов и длительности инвестиционного периода. Разработка каждого инвестиционного проекта основывается на подробном анализе рынка, а также опыте наших партнеров по реализации крупных инвестиционных проектов в Греции.
Основные этапы инвестиций в Греции:
К положительным сторонам инвестиций на стадии строительства относятся:
Расположение объекта недвижимости на первой линии моря или открытый вид на море - это гарантия будущего покупательского спроса.
Приглашаем инвесторов, застройщиков и другие заинтересованные организации для совместного освоения и застройки земельных участков.
Права и обязанности иностранцев
Иностранцы имеют те же права и обязанности, которыми располагают граждане Испании, что касается покупки и/или продажи недвижимости как для частных так и коммерческих лиц это указано в испанских законах.
Договор купли-продажи
После выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи. В котором описываются обе стороны и так же информация об объекте недвижимости, условия и способ оплаты.
При подписании контракта выплачивается сумма 10% от стоимости недвижимости в качестве резерва, которая в случае отказа продавца о продаже возвращается покупателю в двукратном размере; если покупатель после подписи договора отказывается то он теряет внесенную сумму.
Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. Агентство недвижимости также имеет право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.
Реестр собственности – Registro de la Propiedad
В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.
Учитывая то, что необязательно вписывать недвижимость в Реестре собственности со стороны покупателя, очень важно сделать это в качестве легальной страховки вашей покупки.
Идентификационный номер иностранца — NIE (numero de Identificacion de Extranjeros)
Идентификационный номер иностранца. Уникальный регистрационный номер, присваиваемый иностранцу, желающему реализовать на территории Испании какую-либо финансовую операцию (например, покупку недвижимости, открытие банковского счета, открытие бизнеса) но не являющемуся резидентом.
Порядок получения NIE.
Кроме того что иностранец должен подписать и заполнить анкету, так же обязан предъявить оригинал и копию паспорта. Вы можете поручить другому человеку получение номера NIE, предварительно оформив нотариальную доверенность на него.
Уважаемые покупатели недвижимости, решившие сэкономить на услугах агентств недвижимости и купить квартиру, дом или земельный участок непосредственно у владельца!!! Если Вы считаете, что можете обойтись без помощи профессионалов — Вы имеете на это полное право. Но тем не менее, Вы должны понимать и знать, на какой неоправданный риск Вы идете, тем самым, рискуя потерять собственные денежные средства и сам объект недвижимости. Покупая самостоятельно, Вам никто не даст гарантии, что недвижимость не таит в себе никаких «подводных камней», и что спустя некоторое время к Вам не позвонит в дверь один из бывших собственников недвижимости или не выяснится, что недвижимость находится в аресте, под залогом, а также, прописаны малолетние и несовершеннолетние дети и инвалиды.
Конечно, недвижимость можно продавать и покупать, минуя агентства недвижимости. Как пример, можно провести сравнение услуг риелтора с услугами портного. Человек, решивший сшить себе костюм, сначала покупает материал, а потом обращается к мастеру за пошивом костюма и платит ему деньги. Или... купив материал, сам делает выкройки (инструкции есть в интернете) и сам себе шьет костюм (не имея определенного опыта). В этом случае, процент успеха будет очень минимальным. Такая же ситуация и на рынке недвижимости.
Интернет «пестрит» всевозможными «инструкциями» о том, как «правильно купить или продать квартиру, дом, участок». Такие статьи размещают люди, в большинстве своем, имеющие посредственное представление о риелторской услуге, опыт которых, чаще всего, сводится к оформлению купли-продажи двух-трех квартир их знакомых, не таивших в себе никаких рисков.
На самом деле, работа риелтора подразумевает очень кропотливый и ответственный труд, включающий в себя не только «входы» к знакомым нотариусам, в регистрационную службу, в ЖЭКи и т. д., но и еще «определенные мероприятия», очень необходимые для успешного завершения намеченной цели, включающей в себя работу психолога, юриста и других специальностей.
Многие продавцы и покупатели считают, что обратившись за консультацией к юристу, они сэкономят «кучу» денег. Но не стоит забывать, что они платят только за консультацию, но не за результат. А какой будет результат, если Вы заплатили только за консультацию?
Как показывает практика, юристы в большинстве своем — это специалисты широкого профиля, которые не могут оказать квалифицированную консультацию, т. к. не имеют большой практики в вопросах оформления документов и сделок с недвижимостью, в отличие от юристов агентства недвижимости — специалистов узкого профиля, имеющих более глубокие познания и бесценный опыт в этих вопросах.
Некоторых возмущает тот факт, почему риелторы берут за свои услуги от 3 до 5% от стоимости объекта недвижимости: «это же сумасшедшие деньги!». А спросите себя, сколько берут посредники в сфере реализации продуктов питания, бытовой техники, мебели и других товаров...? А берут они от 15 до 30 %!!! Т. е., 5 % заплатить риелтору — это очень много, а 15 % - оставлять каждый день в магазине - это нормально? Где здесь логика? Учитывая, что и агентства недвижимости и магазин обязаны осуществлять все необходимые платежи (налоги) в одинаковых суммах, согласно действующего законодательства РФ.
Всегда есть выбор: или сделать все самому, потратив свое драгоценное здоровье, время, деньги, или обратиться в риелторскую компанию, которая сохранит Ваше здоровье, сэкономит Ваше время, а возможно, и деньги.
Выбрать риелторскую компанию не так уж и сложно. Обратившись в три-четыре агентства недвижимости, Вы будете знать стоимость услуги в каждом из агентств и сроки ее выполнения. Кроме этого, необходимо знать, где находится компания, есть ли все необходимые документы на занятие риелторской деятельностью, познакомиться с персоналом агентства, поинтересоваться их мнением о других агентствах на предмет порядочности и исполнительности. Только после этого, решить для себя, какой компании отдать предпочтение. В обязательном порядке необходимо заключить договор с этой компанией, где прописать сроки, условия и стоимость работ.
Так что выбирайте риелтора правильно, и у Вас не будут возникать такие вопросы, как: «За что я плачу комиссию?».
А если Вы хотите сэкономить, то риелторы здесь не причем. Хотите экономить? Экономьте! Это право каждого человека.
Но, если Вы, по совету знакомых, обращаетесь за помощью к частному риелтору, который даже не зарегистрирован в налоговой как предприниматель, и назначаете с ним встречу в кафе или на улице, не подписав при этом никаких договоров, имейте ввиду, что в случае «неудачи», претензии предъявить будет не к кому.
Некоторые продавцы недвижимости категорически отказываются работать с риелторскими компаниями, приводя как аргументы то, что компания «много накручивает», но при этом забывают, что:
первое — это рынок и компания всегда оставляет «зазор» на торг;
второе — компания как раз заинтересована продать объект недвижимости по более высокой цене для продавца (если продавец оплачивает услуги компании), а не публиковать объявления годами, ведь в случае продажи, компания получит вознаграждение не более 5%, независимо от цены (стоимости) продажи;
третье — компания берет на себя всю «головную боль» и финансовые издержки продавца и покупателя по подготовке документов к продаже и переоформлению объекта недвижимости на нового владельца.
Часто бывают случаи, когда покупатели сами находят продавцов недвижимости и обращаются в риелторскую компанию за помощью грамотно переоформить объект недвижимости, а продавцы, всячески этому препятствуют и уговаривают покупателей не обращаться к риелторам, мол «зачем им платить, мы и сами сможем это сделать». Это говорит о том, что продавцам есть что скрывать и уже это должно насторожить покупателя.
Если продавец — порядочный и честный человек, если его недвижимость в юридическом плане «чистая», то сотрудничество с агентством недвижимости его не должно пугать, а наоборот, инициатива обратиться в агентство недвижимости должна исходить в первую очередь от него (продавца) и тогда у покупателя будет намного меньше сомнений в законности проведения сделки купли-продажи.
Агентство недвижимости — это единственный путь к защите Ваших интересов при проведении сделок купли-продажи недвижимости.
Выбирайте правильно агентство недвижимости и в дальнейшем у Вас не возникнут проблемы. Приобретайте себе недвижимость и живите долго и счастливо!
Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции прост и быстр. Сегодня за 10 рабочих дней можно стать полноправным владельцем греческой недвижимости. Быть может, вам приходилось слышать иное мнение на этот счет, и оно небезосновательно, но уже не актуально: до июня 2011 года действовал закон о приграничных зонах, для приобретения расположенных там объектов недвижимости требовалось разрешение от греческого министерства обороны, в результате чего покупателям приходилось ждать завершения сделки несколько месяцев и готовить большое количество документов. Теперь ситуация упростилась, и за треть месяца можно закончить все дела по оформлению покупки. А комплект документовсократился до минимума.
Перечень документов для оформления недвижимости:
Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции
Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.
При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее: